昨日有个网友留言说：他地点楼栋，比来顶楼漏水了，顶楼的业主在楼栋的微信群中反应要重做防水，所需的资本想要全楼栋的用户等分，该网友以为顶楼业主其时购置的价钱就相对于自制少少，是以漏水应当由其自行办理，想问下，若不分担可能吗？
在良多人的潜认识里都以为，屋子楼顶漏雨是顶层的负担，就比如一楼上岸道梗塞是一楼的负担一致，由于楼顶漏雨或上岸道梗塞，作用不到本人，所往常旧事不关己，高高挂起，拒不摊钱。实践下去看仿佛没错，然则咱们要熟悉到今朝的商品房的楼顶普通都是大师共用的，好比用于晒被子；再者对低楼层的商品房（7楼及供大家参考的），良多居民会在楼顶装太阳能开水器之类的，若是顶楼的人其实不谢绝赐与安装，那末我以为通盘的居民对顶楼楼板都负有负担，每户都应当给以均派，固然因为顶楼的用户大概会更经常使用到楼顶，可能多分担少少。
实在居民分担是最次的办理方式，对房顶漏水，在均派以前尚有三个更好的办理体例，一是向开辟商索赔，由开辟商修理。
按照《修建法》第六十条第二款划定：“修建工程完工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等原料缺点；对已显现的原料缺点，修建动工企业该当修理。”《扶植工程原料办理章程》第四十条文定：“在失常利用前提下，扶植工程的最低保修刻日为：（一）根底设动工程、衡宇修建的地基根底工程和主体构造工程，为妄图文献划定的该工程的公道利用年限；（二）屋面防水工程、有防水央浼的洗手间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷体例，为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、给排水管道博鱼官网登录、装备安装和装修工程，为2年。”《商品房发卖办理法子》第三十三条文定：“房地产开辟企业该当对所售商品房承当原料保修负担。本家儿该当在条约中就保修规模、保修刻日、保修负担等体例作出商定。保修期从委托之日起计较。”“在保修期内产生的属于保修规模的原料题目，房地产开辟企业该当实行保修仔肩，并对酿成的耗损承当补偿负担。”
是以，只须你地点的楼栋交房于今不跨越5年，顶楼呈现漏水的，那末这时顶层的用户央浼你均派你可能置之不顾，将相干条目发给顶楼用户，让其找开辟商停止索赔并培修。
对跨越5年的商品房，此时已过了保修期，开辟商必定不论，这时若是小区有大众培修基金，对楼顶漏水，是可能启动公维金的，那甚么是公维金呢？我国的衡宇大众培修金轨制始于1998年，2004年后衡宇培修金演化为衡宇打点产权证时必需交纳的费用。信任2004年以还买过商品房的人对公维金都有影像，今朝通盘的商品房交房时，大师必需交纳大众培修基金，并且金额还不小，根本都是一两万打底，一个500户小区即是上万万的资本，每一年放在银行或能发生几十万元的利钱，因而对楼顶漏水可能去请求利用公维金培修。
若是是2004年以前的商品房，不公维金账户的小区呢？此时也没必要定要业主公摊，是以失常小区会有大众支出，好比电梯间的告白牌、小区大众泊车位等，这部门支出属于全部业主通盘（固然有的小区大众支出都被财产占有了），因而若是小区有大众支出的，也能够请求经过大众支出停止培修，究竟结果顶楼漏水不但单是顶楼一家的负担。
综上所述，居民公摊是临了选取，固然若是果真走到了这一步，大师也要彼此谅解，究竟结果一个楼顶的防水公摊上去，一户也就几百元罢了，没需要为了这个闹到今后老死不相往，究竟结果近亲不如隔壁人。
